Bahkan dengan pinjaman tambahan, penyewa mahal tidak lebih murah

Artikel ini terakhir diperbarui pada September 22, 2023

Bahkan dengan pinjaman tambahan, penyewa mahal tidak lebih murah

Uji Coba untuk Membantu Transisi Penyewa ke Kepemilikan Rumah Gagal karena Meningkatnya Suku Bunga Hipotek

Uji coba di mana penyewa dapat meminjam uang tambahan untuk beralih ke rumah yang ditempati pemilik dengan biaya bulanan yang sama telah berakhir. Karena kenaikan suku bunga hipotek, tidak lagi lebih murah bagi banyak penyewa mahal untuk beralih, bahkan dengan sedikit bantuan.

Eksperimen yang Gagal

Penyewa terkadang membayar sekitar 1.200 euro per bulan untuk sewa, namun tidak dapat membeli rumah karena persyaratan hipotek yang ketat. Sedangkan jika rumah dihuni oleh pemilik, mereka akan menghabiskan lebih sedikit uang per bulan untuk biaya perumahan.

Pada bulan Januari 2022, National Mortgage Guarantee (NHG), berbagai penyedia hipotek, dan Owners’ Association (VEH) memulai uji coba. Eksperimen tersebut memungkinkan seribu penyewa mahal meminjam uang ekstra untuk melakukan transisi ke perumahan yang ditempati pemilik. Namun, baru tujuh KPR khusus yang telah diambil.

Eksperimen itu diambil alih oleh kenyataan. “Kesenjangan antara harga sewa yang mahal dan hipotek menjadi semakin kecil pada tahun 2022,” kata juru bicara VEH. Suku bunga hipotek secara historis rendah sekitar 2 persen selama beberapa waktu, namun akan menjadi dua kali lebih tinggi pada tahun 2022.

Sementara itu, kenaikan sewa terbatas. Harga rumah memang turun, namun tidak cukup. Rumah pemula, khususnya, masih mahal karena tingginya permintaan dan sedikitnya pasokan. Uji coba ini secara khusus ditujukan kepada para pemula, yang oleh karena itu melihat semakin sedikit peluang.

Hasil Positif

Namun, ada juga hasil positif dari eksperimen tersebut. Ratusan penyewa ternyata tidak memerlukan tes sama sekali untuk membeli rumah. Jajak pendapat yang dilakukan oleh penyedia hipotek BLG Wonen menunjukkan bahwa hampir 40 persen memenuhi syarat untuk mendapatkan hipotek standar.

“Banyak orang yang meremehkan diri mereka sendiri di pasar perumahan,” kata juru bicara VEH. “Mereka sebelumnya hanya berkonsultasi dengan alat penghitungan online gratis, namun mereka memberikan perkiraan yang sangat kasar.” Selama percakapan dengan penasihat hipotek sungguhan, mereka menemukan bahwa mereka memiliki lebih banyak pilihan keuangan daripada yang mereka kira.

Carla Muters dari NHG berpendapat “sayang sekali” bahwa uji coba tersebut tidak berjalan sesuai rencana. “Fakta bahwa beberapa ratus penyewa menyadari bahwa mereka masih dapat membiayai sebuah rumah karena uji coba ini tentu saja merupakan hasil yang luar biasa.”

Hal yang membantu adalah upah yang meningkat secara signifikan. Rumah tangga dengan dua pendapatan, khususnya, memiliki peluang bagus untuk mendapatkan pendapatan yang lebih tinggi karena kenaikan upah berdasarkan perjanjian kerja bersama. Dan mereka jugalah yang seringkali ingin beralih dari menyewa ke membeli.

penyewa mahal