Daya beli rumah turun di Turki 2022

Artikel ini terakhir diperbarui pada Juni 10, 2022

Asosiasi Investor Real Estat (GYODER) mengevaluasi sub-segmen sektor real estat setiap tiga bulan, ‘Indikator GYODER’ Industri Real Estat Turki 2022-1. Mempublikasikan laporan triwulanannya. ‘Indikator GYODER’ 2022-1, disiapkan oleh GYODER dengan kontribusi dari Ziraat GYO. Menurut Quarterly Report, penjualan rumah pada kuartal I 2022 mencapai 320 ribu 63 unit, meningkat sekitar 21,6 persen dibandingkan kuartal sebelumnya. Dilihat dari bulannya, Maret mencapai angka penjualan tertinggi di kuartal ini dengan penjualan 134 ribu 170 unit. Pada kuartal I, penjualan pertama meningkat 17,5% secara triwulanan menjadi 94 ribu 437 unit, sedangkan penjualan barang bekas naik 23,5% menjadi 225 ribu 626 unit. Pangsa penjualan pertama dalam total penjualan turun ke level terendah dengan 28,6 persen pada Maret.

Indeks Daya Beli Rumah Turki turun ke 68

Itu Perumahan Purchasing Power Index, sebaliknya, turun 27,4 persen dibandingkan triwulan sebelumnya dan turun 26,1 persen dibandingkan triwulan yang sama tahun 2021, menjadi 68. Indeks yang sempat berada di atas 100 pada triwulan ke-4 tahun 2020, telah menjadi salah satu judul penting dari Indikator GYODER, dengan penurunan tajam pada kuartal pertama tahun 2022.

Mengevaluasi laporan tersebut, Wakil Ketua Dewan Direksi GYODER Neşecan ekici menekankan bahwa hasil tersebut merupakan prediksi penting bagi lembaga pemberi pinjaman perumahan, pengembang proyek real estat dan pengguna pinjaman. Menandakan bahwa ada data penting untuk menemukan solusi masalah terkait akses perumahan untuk kebutuhan perumahan, ekisi mengatakan, “Individu dengan pendapatan rata-rata di Turki memiliki real estat dengan penggunaan pinjaman di samping tabungan mereka sendiri. Dalam indeks ini, merupakan evaluasi ekonomi penting yang mengukur apakah sebuah keluarga atau individu dapat memiliki rumah dengan menggunakan pinjaman hipotek 120 bulan. Nilai di bawah nilai 100 yang dilihat sebagai titik acuan dalam indeks menunjukkan bahwa tidak mungkin memiliki rumah dengan menggunakan KPR dalam kondisi keuangan saat ini. Pada tahun 2022, nilai ini diumumkan sebagai 68 persen.” dikatakan.

Investasi real estat asing akan terus berlanjut

Menurut laporan itu, 14.344 tempat tinggal dijual kepada orang asing dengan peningkatan 45 persen dibandingkan kuartal sebelumnya. Menurut data tersebut, pangsa asing dalam total penjualan naik menjadi 4,5 persen tahun ini. Pada kuartal pertama penjualan perumahan kepada asing, Istanbul berada di urutan pertama dengan pangsa 41,7 persen, dan Antalya berada di posisi kedua dengan pangsa 24 persen. Menurut kebangsaan negara itu, pembelian tertinggi dilakukan oleh warga negara Iran dengan pangsa 15,6 persen.

Mengenai masalah ini, Neşecan ekici, Wakil Ketua Dewan Direksi GYODER, menekankan bahwa menurut data dalam laporan, permintaan orang asing akan terus berlanjut, dan pembelian real estat yang dibuat khusus untuk kewarganegaraan dan izin tinggal akan meningkatkan tarif ini. Çekici mencatat bahwa peningkatan hak kewarganegaraan dari 250 ribu dolar menjadi 400 ribu dolar dengan regulasi yang dibuat pada April tidak akan mengubah tren permintaan.

Penjualan rumah tangan pertama anjlok

Pada tahun 2022, realisasi penjualan pertama sebanyak 461 ribu 523 unit rumah yang merupakan 30,9 persen dari total penjualan. Meski terjadi peningkatan penjualan barang bekas sebesar 33 persen dibandingkan kuartal sebelumnya, total penjualan rumah bekas sebanyak 1 juta 030 ribu 333 rumah pada tahun 2021.

Pada kuartal I, penjualan pertama meningkat 17,5% secara triwulanan menjadi 94 ribu 437 unit, sedangkan penjualan barang bekas naik 23,5% menjadi 225 ribu 626 unit. Dengan demikian, pangsa penjualan pertama dalam total penjualan mencapai level terendah dengan 28,6 persen per Maret.

Pada kuartal I, ketika suku bunga KPR sama dengan periode yang sama tahun sebelumnya, terjadi 68 ribu 342 penjualan KPR atau meningkat 44,7 persen. Penjualan lainnya, di sisi lain, meningkat 16,6 persen dibandingkan periode yang sama tahun sebelumnya sebesar 215 ribu 721 unit. Penjualan KPR yang mencapai 21,4% dari total penjualan menunjukkan tren peningkatan pada kuartal I dibandingkan tahun sebelumnya dengan angka tersebut.

Pada akhir Maret 2022, volume pinjaman perumahan sebesar 311 miliar TL. Pangsa kredit pemilikan rumah terhadap total kredit konsumsi, yang pada Maret 2021 sebesar 40 persen, turun 1,3 poin menjadi 38,7 persen per Maret 2022.

Indeks REIT pecahkan rekor di kuartal pertama

Menurut laporan itu, rasio investor domestik dari 37 REIT, yang nilai pasarnya naik menjadi 117 miliar TL antara Januari dan Maret, adalah 88% dan rasio investor asing adalah 12%, dengan peningkatan 2 poin persentase. Pada kuartal pertama, di mana dividen yang dibagikan dihitung sebagai 174 juta TL, tingkat investor institusi (50,3 persen) dan tingkat investor individu (49,7 persen) hampir sama. Dalam peringkat investor asing yang berinvestasi di REITs, Amerika Serikat, Belanda, Inggris, Bahrain dan Jersey menempati posisi 5 besar.

Ukuran pasar REIF melebihi 16 miliar lira

Ukuran pasar Dana Investasi Real Estat di Turki, di sisi lain, meningkat sebesar 23,5% pada kuartal pertama tahun 2022 dan melampaui 16 miliar TL. Dibandingkan dengan kuartal yang sama tahun 2021, ukuran pasar REIF telah tumbuh sebesar 82,2% dalam periode satu tahun terakhir. Selain itu, total 84 dana real estat menerima investasi, termasuk yang periode penerbitannya berlanjut dan yang menerima investasi untuk pertama kalinya.

Kenaikan sewa kantor melebihi 100 persen

Transaksi sewa guna usaha yang direalisasikan pada triwulan I 2022 mencapai luas total 123 ribu 424 meter persegi, meningkat 2 kali lipat dibandingkan periode yang sama tahun sebelumnya. Di sisi lain, pada kuartal pertama, 85 persen dari perjanjian sewa dibuat secara meter persegi dan 82% berdasarkan unit, dan sewa baru. Menurut laporan itu, pada kuartal pertama, hanya 29 persen dari transaksi per meter persegi dilakukan di Central Business Area (CBD).

Pasokan pusat perbelanjaan saat ini telah mencapai 14 juta meter persegi

Menurut laporan itu, pasokan pusat perbelanjaan saat ini di Turki telah mencapai level 14 juta meter persegi di 453 pusat perbelanjaan. Menurut evaluasi, ada sekitar 895 ribu meter persegi area yang dapat disewakan yang sedang dibangun di 30 pusat perbelanjaan di seluruh Turki, dan dengan proyek yang direncanakan akan selesai pada akhir 2024, total pasokan diharapkan mencapai 14,9 juta meter persegi di seluruh Turki. Turki.