Larangan Pembelian untuk Investor Menghasilkan Lebih Banyak Peluang untuk Pembeli Rumah Pertama Kali

Artikel ini terakhir diperbarui pada Juni 19, 2023

Larangan Pembelian untuk Investor Menghasilkan Lebih Banyak Peluang untuk Pembeli Rumah Pertama Kali

Ukuran yang Berhasil

Larangan pembelian bagi investor tampaknya menawarkan pelipur lara bagi pembeli pertama kali di pasar perumahan. Sekitar 2.000 rumah yang akan jatuh ke tangan investor tanpa pelarangan pergi pembeli pertama kali tahun lalu, para peneliti menyimpulkan.

Para peneliti dari University of Amsterdam (UvA), Erasmus University Rotterdam, dan Land Registry melihat efek dari larangan pembelian tersebut. Menurut ukuran, rumah tidak boleh disewakan dalam empat tahun pertama setelah pembelian. Misalnya, investor yang membeli rumah untuk disewa dilarang.

Bagus sekali

Lusinan kota menggunakan langkah tersebut, termasuk kota-kota terbesar di Amsterdam, Rotterdam, Utrecht, dan Den Haag. Menurut penelitian, larangan pembelian telah berhasil memberikan kesempatan yang lebih baik kepada pembeli pertama kali di pasar perumahan.

Peneliti Marc Francke dari UvA berpikir bahwa jumlah rumah yang tersedia untuk pembeli pertama kali akan semakin meningkat sebagai akibat dari larangan pembelian. “Langkah itu berlaku mulai 1 Januari 2022, tetapi beberapa kota baru memperkenalkannya pada akhir tahun lalu.”

Menjauhkan investor dari lingkungan tertentu tidak membuat mereka membeli lebih banyak rumah di tempat lain. Jadi, kata para peneliti, tidak ada efek waterbed.

Penyebab Lain

Ada alasan lain menurunnya minat investor untuk menyewakan rumah. Misalnya, pajak transfer naik. Dan sistem poin berubah, akibatnya tuan tanah semakin dibatasi dalam menentukan uang sewa.

Itu semua mengarah pada tuan tanah yang ingin menjual properti mereka. Ini menguntungkan bagi pembeli, tetapi sisi negatifnya adalah lebih sedikit properti sewaan yang tersedia.

Menurut penelitian, pembatasan ini antara lain berdampak pada pekerja migran. Dalam hal pendapatan, banyak dari kelompok ini memenuhi syarat untuk perumahan sosial. Tetapi daftar tunggunya panjang, para migran seringkali tidak memiliki cukup ‘waktu tunggu’ dan karena itu berada di urutan paling bawah.

“Untuk pekerja migran, flush semakin tipis,” kata peneliti Francke, profesor Analisis Real Estat di UvA. “Ada lebih sedikit rumah yang tersisa untuk mereka.” Komposisi lingkungan juga berubah karena larangan pembelian. “Semakin sedikit orang non-Belanda, pendapatan rata-rata penduduk naik sedikit, demikian pula usia rata-rata.”

Para peneliti juga melihat bahwa di lingkungan tempat larangan pembelian berlaku, harga sewa rumah sewa yang tersisa naik tipis.

Pembeli Rumah Pertama Kali