Penjualan Rumah Sewa Terjangkau yang Belum Pernah Terjadi Sebelumnya

Artikel ini terakhir diperbarui pada Maret 28, 2024

Penjualan Rumah Sewa Terjangkau yang Belum Pernah Terjadi Sebelumnya

Pergeseran Investasi Properti yang Belum Pernah Terjadi Sebelumnya

Terlepas dari tren yang terjadi di masa lalu, tahun lalu merupakan tahun tertinggi yang tercatat dalam penjualan rumah oleh investor yang ingin menempati properti tersebut. Menurut data yang dikumpulkan dari Kantor Pendaftaran Tanah dan dianalisis oleh para ekonom di majalah ESB, jumlah rumah yang dijual investor mencapai 11.700 unit lebih banyak daripada yang dibeli. Khususnya, investor swasta memimpin divestasi besar-besaran ini.

Penolakan terhadap Tren yang Sedang Berlangsung

Meskipun angka-angka ini mengkonfirmasi pola-pola yang disebutkan sebelumnya, Menteri Perumahan Rakyat Hugo de Jonge terus menolak klaim gelombang aksi jual yang sedang berlangsung. Para ekonom ESB bersikeras bahwa pernyataan Menteri tersebut salah. Meskipun benar bahwa terdapat lebih sedikit pembelian dan penjualan properti sewaan dibandingkan tahun sebelumnya, metrik terpentingnya adalah perbedaan antara kedua angka tersebut. Dalam hal ini, kesenjangan yang ada sangat jelas dan signifikan, menunjukkan adanya tren yang tidak dapat disangkal.

Mengungkap Dampak Penjualan Properti Sewa

Maraknya penjualan rumah sewa menimbulkan pertanyaan penting – apakah ini merupakan kejadian yang merugikan? Anehnya, penjualan ini dapat memberikan lebih banyak peluang kepada calon pemilik rumah, sehingga mengoreksi tren masa lalu yang ditandai dengan pembelian investor skala besar. Dari tahun 2016 hingga 2020, investor meningkatkan pembelian rumah mereka secara signifikan. Namun, sentimen di kalangan investor telah bergeser karena adanya peraturan yang lebih ketat. Misalnya, tarif pajak pengalihan saat ini sebesar 10,4%, dan properti sewaan sektor swasta tertentu kini termasuk dalam sistem poin yang lebih luas. Akibatnya, hal ini dapat berarti pengurangan sewa wajib bagi tuan tanah.

Pengaruh pada Properti Sewa yang Terjangkau

Data yang ditinjau menunjukkan bahwa properti sewa yang lebih murah secara khusus menjadi sasaran penjualan. Pergeseran ini dapat merugikan rumah tangga yang pendapatannya melebihi persyaratan perumahan sosial namun tidak cukup untuk mendukung kepemilikan rumah, sehingga berpotensi memperburuk situasi perumahan yang sudah sulit bagi keluarga-keluarga tersebut.

Catatan Penutup

Meskipun rekor penjualan properti sewa murah memberikan peluang bagi calon pemilik rumah, hal ini juga dapat mengakibatkan meningkatnya tekanan terhadap ketersediaan perumahan bagi rumah tangga berpendapatan rendah. Seiring dengan berlanjutnya tren ini, pengawasan lebih lanjut dan intervensi kebijakan mungkin diperlukan untuk menjaga pasar perumahan yang sehat.

Properti Sewa Murah